สิ่งต้องห้ามของผู้หญิงอยากผอม

เมื่อความอ้วนมาเยือน หลายคนจะคิดว่าจะต้องอดอาหาร งดของหวาน หรือไม่กินอะไรได้ยิ่งดี…แต่รู้หรือไม่ว่าความคิดดังกล่าวนั้นมันผิด ผิดแบบไม่น่าให้อภัยเลยด้วยนะคะ…การจะลดน้ำหนักจะต้องทำอย่างถูกวิธี จะได้ไม่มีผลข้างเคียง วันนี้เรามีสิ่งต้องห้ามของคนที่อยากผอมมาฝากกันค่ะ

ห้ามอด เพราะการอดอาหารไม่ได้ช่วยให้ผอมเพรียวลงได้ การที่อดอาหารบางมื้อไป จะส่งผลให้ระบบการเผาผลาญพลังงานของร่างกายเราทำงานได้ช้าลง ซึ่งอัตราการเผาผลาญไขมันก็ทำได้น้อยลงตามไปด้วย ฉะนั้นต่อให้อดอาหารแค่ไหน ก็ไม่มีผลต่อรูปร่างผอมเพรียวที่พึงปรารถนาได้ค่ะ มีแต่จะทำให้ร่างกายไม่มีเรี่ยวแรงมากกว่า

ห้ามผัดวันประกันพรุ่ง เมื่อตั้งใจที่จะลดความอ้วนแล้วละก็ ต้องมีความมุ่งมั่นเอาจริงเอาจัง จะมามัวผัดวันประกันพรุ่งคงไม่ได้ เคยได้ยินกันใช่มั้ยคะว่า พรุ่งนี้ไม่มีวันมาถึง เพราะฉะนั้นอย่าใช้เหตุผลว่าพรุ่งนี้ค่อยเริ่มลด เพราะวันถัดมาก็อาจจะมีเหตุผลมาอ้างอีกได้ ไม่มีวันพรุ่งนี้ที่รอคอยนะคะ คิดจะทำอะไรก็เริ่มทำเลยดีกว่าค่ะ ค่อยเป็นค่อยไปรับรองได้ผลชัวร์

ห้ามใจร้อน การลดนำหนักส่วนเกินนั้น ไม่ใช่เรื่องที่ทำกันได้เพียงชั่วข้ามคืน ต้องใจเย็น ๆ ค่อย ๆ เป็นค่อย ๆ ไป อย่าใจร้อน ถึงแม้ว่าจะไม่สามารถทำให้น้ำหนักลงได้สัปดาห์ละ 5 กิโลก็ไม่เห็นจะเป็นไร ให้เวลากับตัวเองมากขึ้นอีกหน่อย อาจจะช้าไปนิดแต่ยังไงผลก็คือหุ่นดีได้เหมือนกันนะคะ ขอแค่ไม่ถอดใจไปซะก่อน คุณก็จะหุ่นเพรียวได้เหมือนกันค่ะ

ห้ามขี้เกียจ ความจริงแล้วการออกกำลังกาย ให้เหงื่อออกกันบ้างนั้นเป็นวิธีการช่วยลดความอ้วนได้ดี เพียงแต่หลายคนเลือกเป็นวิธีสุดท้าย เพราะเจ้าความขี้เกียจมาคอยรบกวนอยู่นะซิคะ เลยมัวเอาเวลาไปหาแต่ยาลดความอ้วนมากิน ซึ่งไม่ได้ช่วยให้เราผอมได้ในระยะยาว และยังอาจจะมีผลข้างเคียงอีกด้วย ฉะนั้นแล้วใครที่อยากหุ่นสวยในระยะยาว ก็ต้องขยันออกมาขยับร่างกาย เอ็กเซอร์ไซค์กันหน่อย มากำจัดไขมันส่วนเกินของคุณอย่างปลอดภัยกันดีกว่าค่ะ

ห้ามแตะน้ำอัดลม น้ำอัดลม รสซ่าเย็น ๆ อาจจะช่วยให้เรารู้สึกสดชื่นได้ แต่รู้ไหมว่าเจ้าน้ำอัดลมนี่แหละที่มีแคลอรี ตัวแปรสำคัญที่ทำให้เราอ้วนอยู่มากเลยทีเดียว แถมยังอันตรายต่อร่างกายด้วย เพราะก๊าซในน้ำอัดลมจะไปกัดกร่อนกระดูกของเรา ทำให้กระดูกพรุนได้ในที่สุด น้ำเปล่าดีที่สุดค่ะ ช่วยดับกระหายคลายร้อนได้ และไม่มีแคลอรีที่ทำให้เราอ้วนได้

ห้ามคลายเครียดด้วยการกิน หลายคนพอเครียดก็หาอะไรกิน อยู่เฉย ๆ เหงาปากก็หาอะไรมากระแทกปาก ทำกิจกรรมอะไรก็มักจะมากินไปพร้อมๆ กันด้วยถึงจะได้อารมณ์ แต่นั่นเป็นเพียงการช่วยบำบัดอารมณ์เพียงชั่ววูบเท่านั้นเอง และมันจะทำให้เราอ้วนโดยไม่รู้ตัวนะคะ

ห้ามตามใจปาก จำไว้ให้ดีว่าถ้าอยากลดน้ำหนักได้จริง ๆ ต้องไม่ตามใจปาก ต้องคำนึงเรื่องอาหารการกินกันเป็นพิเศษ อะไรที่กินได้ อะไรไม่ควรกิน เลี่ยงได้ก็เลี่ยงไป มุ่งมั่นจริงจังแล้วคุณก็จะมีหุ่นเพรียวสมใจ

แค่เพียงวิธีง่าย ๆ เท่านี้ ใครที่สามารถทำได้ คุณก็บอกลาความอ้วนไปอย่างถาวรได้เลยค่ะ ใครที่กำลังพยายามลดน้ำหนักส่วนเกินแบบผิด ๆ อยู่ละก็ นำวิธีดี ๆ เหล่านี้ไปใช้ได้เลยค่ะ ไม่หวงอยู่แล้ว…

มาดูการเลือกชุดคลุมท้องให้กับว่าที่คุณแม่

คนท้องเนี่ยมีเรื่องให้กังวลร้อยแปดพันประการ ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนแปลงของตนเอง หรือพัฒนาการของลูกน้อยในครรภ์

อย่างเรื่องของชุดคลุมท้องก็เหมือนกันค่ะ ท้องก็กังวลมากมายอยู่แล้วว่าจะแต่งอย่างไรให้ดูงาม เพราะขณะที่ท้องก็ขาดความมั่นใจและอยากได้คำแนะนำจากสามีว่าอย่างไร จะดี จะสวย จะเหมาะสม(สำหรับว่าที่คุณพ่อที่น่ารักก็เลือกซื้อให้ภรรยาเองเลยน่ารักมากค่ะ) และยิ่งคุณผู้ชายเลือกให้ และให้คำแนะนำที่ดี รับรองว่าที่คุณแม่คงดีใจและเบิกบานตลอดวันแน่ค่ะ ส่วนเจ้าตัวเล็กที่อยู่ในท้องก็คงได้รับอานิสงค์ไปด้วยแน่ๆ ค่ะ

และการเลือกชุดคลุมท้องสมัยนี้ยิ่งคิดยาก เนื่องจากมีชุดคลุมท้องมากมายในท้องตลาด แต่ว่าเราจะเลือกชุดคลุมท้องอย่างไร ให้เหมาะสมกับรูปร่าง และลักษณะการแต่งตัวของเรา จากประสบการณ์เราสามารถเลือกซื้อชุดคลุมท้องได้ทั้งหมด 3 ช่วง แม้จะเสียดายแค่ไหนแต่เมื่อเราเริ่มอึดอัดก็ควรต้องเปลี่ยนนะคะ เราไม่ได้ตั้งท้องบ่อยๆ ควรพิถีพิถันด้วยค่ะ คุณแม่บางท่านอาจคิดว่าท้องแค่ 9 เดือนอาจไม่มีความจำเป็น แต่คุณแม่ลองคิดดูสักนิดนะคะ เสื้อผ้าแฟชั่นที่เราซื้อ มีตัวไหนที่เราใส่ถึง 9 เดือนมั้ย บางท่านซื้อมาอาจไม่ได้ใส่เลยด้วยซ้ำ เพราะฉะนั้นชุดคลุมท้องบางท่านอาจละเลยแต่จริง ๆแล้ว ชุดคลุมท้อง จำเป็นมาก ๆสำหรับคุณแม่ค่ะ

สมัครสอบ CU-TEP เข้าศึกษาในหลักสูตรปริญญาโททุกสาขาของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

สมัครสอบ CU-TEP เข้าศึกษาในหลักสูตรปริญญาโททุกสาขาของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

มีคนถามมาเยอะเหมือนกันเรื่องของการสอบ CU-TEP ว่าข้อสอบเป็นไง ยากไหม ค่าสอบเท่าไหร่ สอบไปทำอะไร ฯลฯ CU-TEP ย่อมาจาก Test of English Proficiency เป็นการสอบวัดผลความรู้ภาษาอังกฤษ โดยผลการสอบ จะเป็นหลักฐานส่วนหนึ่งเพื่อใช้ในการยื่นสมัครสอบเข้าศึกษาในหลักสูตรปริญญาโททุกสาขาของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งจัดโดยศูนย์ทดสอบทางวิชาการแห่งจุฬาลงกรณ์วิทยาลัย การสอบ CU-TEP จะว่ายากก็ยากจะว่าง่ายก็ง่าย ขึ้นอยู่กับว่าพื้นฐานของแต่ละคนว่าดีแค่ไหนมากกว่า แต่ที่แน่ๆ ยากกว่า TOEIC และง่ายกว่า TOEFL/IELTS เพราะว่าไม่มี Speaking แถม Writing ก็เป็นแค่ Error Recognition เหมือน TOEIC ไม่ใช่การเขียน Essay หรือเขียนเป็นเรื่องเป็นราวตาม Topic ที่กำหนดให้เหมือน TOEFL/IELTS

ฉะนั้นคนที่เคยสอบ TOEIC ได้ประมาณ 600+ ก็ไม่จำเป็นต้องไปติวแค่อ่านหนังสือแนวข้อสอบซักรอบ ลองทำข้อสอบจับเวลาดู แค่นี้ก็น่าจะผ่านแล้ว ส่วนคนที่เคยสอบ TOEFL/IELTS และผ่านแล้ว รับรองว่ามาทำ CU-TEP แบบผ่านฉลุย (คนที่มีคะแนนสอบ TOEFL/IELTS สามารถเอาคะแนนมาเทียบได้ด้วย นั่นคือไม่จำเป็นต้องสอบ CU-TEP) และการสอบ CU-TEP ยังเป็นการวัดความสามารถทางด้านภาษาอังกฤษได้เป็นอย่างดีอีกด้วยและไม่จำเป็นว่าจะมาสอบเพื่อศึกษาต่อจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยอย่างเดียว

สร้างเว็บอย่างไรที่จะอำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการซื้อสินค้าออนไลน์ได้มากที่สุด

สร้างเว็บสำหรับทำธุรกิจออนไลน์

หลายๆคนที่อยากจะเริ่มทำธุรกิจผ่านเน็ตที่ได้รับความนิยมอย่างมากในเวลานี้อาจจะมีคำถามที่ว่า ทำอย่างไรให้การสร้างเว็บของเรานั้นโดนใจผู้ที่เข้ามาซื้อสินค้าออนไลน์มากที่สุด ซึ่งเราอาจจะต้องคิดในแง่ที่ว่าเราเป็นผู้ที่เข้ามาซื้อสินค้าออนไลน์ว่าเราตอ้งการอะไรบ้าง ซึ่งโดนส่วนมากแล้วการบริการที่รวดเร็วก็นับว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักที่จะทำให้ผู้ใช้บริการเว็บไซต์ของเราตัดสินใจเลือกซื้อสินค้าผ่านทางเว็บไซต์สำเร็จรูปนั่นเอง โดยเราสามารถที่จะสร้างเว็บขายของที่ในงานในระบบของร้านค้าออนไลน์ที่ใช้งานได้ง่าย และได้ถูกออกแบบให้รองรับกับการซื้อขายสินค้าและบริการต่างๆผ่านทางโลกออนไลน์ที่สะดวกสบายและรวดเร็ว รวมถึงยังมีอัตราค่าบริการที่ถูกกว่าการเลือกสร้างเว็บในรูปแบบอื่นๆอีกด้วย ซึ่งผู้ใช้บริการยังสามารถทีจะมีเว็บไซต์สำหรับทำธุรกิจออนไลน์ได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย เพราะหลังจากที่เราซื้อแพคเกจสร้างเว็บร้านค้าออนไลน์แล้วก้สามารถที่จะเข้าไปใช้งานเว็บไซต์สำเร็จรูปในรูปแบบนี้ได้ทันที และยังสามารถที่จะประหยัดเวลาในการสร้างเว็บไซต์ได้ง่ายกับการเลือกใช้งานระบบสำเร็จรูปที่ได้ถูกเขียนขึ้นมาเป็นพิเศษเพื่อความสะดวกสบายในการขายสินค้าและบริการผ่านทางโลกออนไลน์อีกด้วย

ร้านค้าออนไลน์อีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยให้การสร้างเว็บขายของนั้นสะดวกยิ่งขึ้น

ร้านค้าออนไลน์ที่กำลังได้รับความนิยมในเวลานี้จากผู้ใช้งานจำนวนมากที่เริ่มหันมาขายของออนไลน์ผ่านทางอินเอตร์เน็ต าเพราะนอกจากที่จะไม่ต้องมีหน้าร้านแล้วยังสามารถที่จะเปิดขายได้ตลอด 24 ชั่วโมงอีก รวมถึงผู้ซื้อยังสามารถที่จะเข้ามาเลือกสินค้าออนไลน์ของเราได้ง่าย เพียงแค่มีคอมพิวเตอร์กับอินเตอร์เน็ตเท่านั้นก็สามารถที่จะสั่งซื้อผ่านทางออ่นไลน์กันได้แล้วซึ่งการสร้างเว็บขายของยังสามารถที่จะเลือกใช้งานระบบสำเร็จรูปต่างๆมากมายที่มีให้เลือกใช้งานทั้ง ระบบสินค้าแนะนำหรือระบบสินค้ามาใหม่ที่สามารถแสดงเพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อทุกคนได้เป็นอย่างดี รวมถึงยังทำให้การสร้างเว็บของเราง่ายยิ่งขึ้นกับระบบ Template ที่แค่เพียงเลือกโครงสร้างและดีไซน์เว็บไซต์ที่เราต้องการเท่านั้นก็สามารถที่จะสร้างเว็บขายของที่สวยงามและเหมาะสำหรับการทำธุรกิจออนไลน์ของเรากันได้แล้ว หรือหากว่าใครที่อยากจะออกแบบเว็บไซต์เพื่อเติมก็สามารถที่จะทำได้เพียงแค่อัพโหลด Template ที่เราแก้ไขจาก Template เดิมเข้าไปก็สามาารรถที่จะสร้างเว็บที่สวยงามและไม่เหมือนใครกันได้แล้ว

สร้างเว็บขายของในรูปแบบของร้านค้าออนไลน์

เลือกโปรโมทเว็บไซต์ด้วยระบบที่ช่วยให้การสร้างเว็บของเราให้ง่ายต่อการซื้อสินค้าออนไลน์บนอินเตอร์เน็ต

การโปรโมทเว็บไซต์ร้านค้าออนไลน์นั้นก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยทำให้ยอดขายสินค้าและบริการของเรานั้นเพิ่มขึ้นมาได้ทันที โดยเพียงแค่เลือกใช้งานระบบ SEO ที่ผู้ใช้งานเว็บไซต์ร้านค้าออนไลน์ในรูปแบบของเว็บไซต์สำเร็จรูปสามารถที่จะทำการปรับแต่งได้ตามที่ต้องการ เพื่อที่จะช่วยให้การสร้างเว็บของเราขึ้นไปติดอันดับในการค้นหาผ่านทาง Seach Engine ต่างๆได้ง่ายกว่าการเลือกสร้างเว็บไซต์ในรูปแบบอื่นๆ พร้อมทั้งยังสามารถที่จะทำการกำหนด Title และ Description ของเว็บไซต์ได้ตามที่เราต้องการ เพื่อที่จะสช่วยดึงดูดให้ผู้คนที่ใช้งานอินเตอร์เน็ตที่ค้นหาสินค้าและบริการของเราผ่านทาง Search Engine ได้มากยิ่งขึ้น รวมถึงการทำ SEO ยังเป็นการเพิ่มยอดขายในระยะยาวที่จะช่วยให้ผู้ใช้งานเว็บไซต์สำเร็จรูปนั้นมีโอกาสที่จะประสบผลความสำเร็จในการทำธุรกิจออนไลน์ในลักษณะได้ดีที่สุดเลยทีเดียว กับอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับสร้างเว็บขายของที่จะช่วยเพิ่มช่องทางเลือกสำหรับการซื้อสินค้าออนไลน์ของผู้ใช้งานอินเตอร์เน็ตได้ง่ายยิ่งขึ้นกับการใช้งานร้านค้าออนไลน์ในรูปแบบนี้นั่นเอง

การโปรโมทเว็บไซต์ที่ผู้สร้างเว็บควรทราบ

กฎหมายผังเมือง กทม. กำหนดความกว้างถนนจตุรทิศไม่ตรงขนาดจริง กระทบคอนโดต้องปรับแบบ

รายงานข่าวเปิดเผยว่า ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (กทม.) ที่บังคับใช้เมื่อเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา เริ่มมีปัญหาภาคปฏิบัติ โดยเฉพาะเรื่องความกว้างถนน ที่กำหนดประเภทอาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างแนวถนนนั้น พบว่าความกว้างถนนตามผังเมืองกับความจริงไม่ตรงกัน

กรณีที่เป็นปัญหาขณะนี้ คือความกว้างถนนจตุรทิศช่วงคู่ขนานกับถนนพระราม 9 ที่ผังเมือง กทม. ฉบับปัจจุบันกำหนดความกว้างไว้ 10 ม. ขณะที่   ความกว้างจริงกว่า 30 ม. ทำให้เกิดปัญหาก่อสร้างอาคาร ล่าสุด โครงการลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดาฯ ของบริษัท    แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำนวน 1,500 ยูนิต ต้องชะลอการพัฒนา คืนเงินจองลูกค้า

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ยอมรับว่า โครงการลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดาฯ ต้องคืนเงินจองให้ลูกค้าไปก่อน เพราะอยู่ระหว่างส่งหนังสือขอความชัดเจนผังเมือง ซึ่งบริษัทซื้อที่ดิน 9 ไร่เศษ ที่ตั้งบนถนนจตุรทิศช่วงที่คู่ขนานถนนพระราม 9 ถูกกำหนดเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.9) และได้ตรวจสอบ  ท้องที่แล้วถนนกว้างกว่า 30 ม. สร้างอาคารรวมได้เกิน 1 หมื่น ตร.ม. จึงวางแผนพัฒนาอาคารเกิน 1 หมื่น ตร.ม. แต่เมื่อตรวจสอบผังเมือง ปรากฏว่ากำหนดความกว้างถนนไม่เกิน 10 ม. สร้างอาคารได้ต่ำกว่า 1 หมื่น ตร.ม.

ประเด็นความกว้างถนนเส้นนี้อาจกระทบแผนพัฒนาโครงการมักกะสัน คอมเพล็กซ์ ของรัฐที่ด้านหนึ่งติดถนนจตุรทิศ ส่วนคอนโดมิเนียมอื่นไม่กระทบเพราะขออนุญาตก่อสร้างก่อนผังเมืองบังคับใช้

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

การซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าเป็นการซื้อความสะดวกในการเดินทางเป็นหลัก

ในแต่ละตลาดจะมีแบรนด์เด่นที่ครองใจลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการทำ Branding ของผู้ประกอบการจนเกิดภาพที่ประทับใจติดตรึงใจลูกค้า อย่างไรก็ตามก็มีบางแบรนด์ที่แม้อาจเป็นแบรนด์ไม่ดังหรือไม่โดดเด่นมากแต่เป็นแบรนด์ขาใหญ่ที่เกิดจากความได้เปรียบในการแข่งขัน เช่น เป็นผู้นำตลาดรายแรกๆที่ประสบความสำเร็จจากการตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ลงตัว และได้ขยายผลความสำเร็จนั้นต่อเนื่องในโครงการใหม่ในพื้นที่จนสามารถสร้างความแข็งแกร่งทั้งในตัวสินค้าและการแข่งขันในการครองใจผู้บริโภคจนยากที่รายอื่นจะเจาะเข้าไปได้ คือ ลูกค้าคอนโดติดรถไฟฟ้าแต่ละกลุ่มจะมีแบรนด์ที่ครองใจกลุ่มของตนอย่างชัดเจน ดังนั้นเรื่องแบรนด์จึงเป็นสิ่งสำคัญ

การเลือกลงทุนในแบรนด์ที่มีภาพชัดเจนในตลาดนั้นๆจึงเป็นสิ่งสำคัญยิ่งที่จะมีผลต่อการตีมูลค่าคอนโดในสายตาผู้ซื้อและผู้ลงทุน รวมถึงการเติบโตของราคาในอนาคตอีกด้วย และอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญและมีผลมากกับคอนโด คือการบริหารจัดการอาคารหลังโอน เพราะหลังจากนี้ผู้ซื้อมีความหลากหลายต้องเข้ามาใช้ชีวิตอยู่ร่วมในชายคาเดียวกันนานาสารพัดปัญหาย่อมเกิดขึ้น หากฝ่ายบริหารจัดการอาคารหรือที่เรียกว่านิติบุคคลอาคารชุดไม่มีประสบการณ์ ไม่มีความชำนาญ และไม่มีซอฟแวร์การจัดการที่ดีรองรับแล้วละก็ ความโกลาหลอลหม่านเกิดขึ้นแน่

เมื่อพูดถึงคอนโดจุดหมายหลักคงหนีไม่พ้นเรื่องทำเล เพราะการซื้อคอนโดเป็นการซื้อความสะดวกในการเดินทางเป็นหลัก จึงไม่น่าแปลกใจที่คอนโดทำเลใกล้รถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดินจึงมีราคาและมีสภาพคล่องสูงโดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ในย่านใจกลางเมืองและแหล่งพำนักอาศัยของชาวต่างชาติ ส่วนใหญ่มักอยู่กันเป็นกลุ่มก้อนในทำเลที่มีร้านอาหาร สถานบันเทิง หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นที่สอดคล้องกับพฤติกรรมในการใช้ชีวิต) ยิ่งหากติดถนนสายทำเลทองด้วยก็ยิ่งมีราคาสูงเป็นพิเศษ เนื่องจากมีกำลังซื้อสูงในขณะที่ซับพลายในพื้นที่ถูกจำกัดด้วยพื้นที่ว่าคงเหลือให้พัฒนาน้อยและราคาที่ดินสูง ต้นทุนค่าก่อสร้างก็สูงขึ้นเป็นเงาตามตัว ดังนั้นเรื่องทำเลจึงเป็นตัวขี้ขาดโอกาสแห่งความสำเร็จของการลงทุน Read More!!!

กสิกรไทย เผยเศรษฐกิจขาลงฉุดยอดเบิกใช้สินเชื่อหมุนเวียนลูกค้าเอสเอ็มอีช่วง 8 เดือนแรกวูบ 7 % ลุ้นแผนลงทุนภาครัฐปีหน้าชุบชีวิตกลุ่มธุรกิจก่อสร้าง

นายพัชร สมะลาภา รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มเข้าสู่ช่วงขาลงจากกำลังซื้อภายในประเทศและต่างประเทศ ที่ชะลอตัวในปีนี้ ได้ส่งผลกระทบต่อยอดขายและผลกำไรของลูกค้าธุรกิจเอสเอ็มอีของธนาคารค่อนข้าง มาก สะท้อนได้จากยอดการเบิกใช้สินเชื่อหมุนเวียน(working cap)ของลูกค้าธุรกิจเอสเอ็มอีในเดือนส.ค.ที่ผ่านมา ที่ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ระดับ 61% ของวงเงินให้สินเชื่อ จากในช่วงต้นปีมียอดการเบิกใช้อยู่ที่ 68%

อย่างไรก็ดี ธนาคารพบว่าความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ประกอบการเอสเอ็มอีส่วนใหญ่ยังคง อยู่ในภาวะปกติ เนื่องจากธุรกิจเอสเอ็มอีมีต้นทุนการผลิตที่ยืดหยุ่น เมื่อคำสั่งซื้อลดลงต้นทุนจะลดตามไปด้วย ขณะเดียวกัน ยังพบว่าลูกค้าส่วนใหญ่ก็ยังมีกำไรสะสมจากช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมาซึ่งเศรษฐกิจเป็นขาขึ้นอยู่ ทำให้ระดับหนี้เสียของธนาคารยังทรงตัวอยู่ที่ระดับ 3.02%
“ปีนี้เอสเอ็มอีได้รับผลกระทบพอสมควรในเชิงผลกำไร แต่ยังไม่ถึงขั้นล้มหายตายจาก แต่ก็ยังต้องจับตาดูต่อในปีหน้าซึ่งเรามองว่าเศรษฐกิจจะยังเป็นขาลง โดยธนาคารตั้งเป้าเติบโตสินเชื่อในปีหน้าไว้ที่ 10% แต่การปล่อยสินเชื่อใหม่ในภาวะแบบนี้คงต้องระมัดระวัง ขณะที่การกู้จากลูกค้าเดิมน่าจะมีไม่มาก นี่ถือเป็นโจทย์ที่เราจะต้องเผชิญ” นายพัชร กล่าว
นายพัชร กล่าวว่า ตัวแปรสำคัญที่ต้องติดตามในปีหน้าคือความรวดเร็วในการเบิกใช้งบประมาณลงทุน โครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ ซึ่งหากสามารถทำได้เร็วก็คาดว่ายอดการเบิกใช้สินเชื่อหมุนเวียนของธุรกิจเอส เอ็มอีกลุ่มผู้รับเหมาและผู้ค่าวัสดุก่อสร้างน่าจะฟื้นกลับมาได้อีกครั้ง นอกจากนี้ ธนาคารยังคาดว่าธุรกิจที่อยู่ในภาคบริการและการท่องเที่ยวจะได้รับประโยชน์ จากนโยบายส่งเสริมของภาครัฐเช่นกัน

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

แนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์คอนโดมือสอง

Click Here!!! สถานการณ์ตลาดบ้านมือสองในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมามีอัตราเติบโตที่สูง อันเนื่องจากช่วงก่อนหน้านี้มีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่ทยอยก่อสร้างแล้วเสร็จแล้วนำมาฝากขาย แต่สัดส่วนโดยรวมส่วนใหญ่ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ เนื่องจากตลาดมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง เพราะบ้านใหม่มีราคาแพงขึ้นและส่วนใหญ่พัฒนาอยู่ห่างจากตัวเมือง จึงทำให้บ้านมือสองในทำเลกลางเมืองตลาดยังคงร้อนแรงและมีการแข่งขันสูง ธุรกิจคอนโดมือสองจึงมีการขยายตัวและมีการแข่งขันทั้งนายหน้าชาวไทยด้วยกันและต่างชาติเพิ่มขึ้นจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทางสมาคมฯจึงมีแนวคิดการพัฒนาผู้ที่อยู่ในวิชาชีพนี้ให้มีความรู้และกลยุทธ์ในการทำงาน

เพื่อให้มีศักยภาพในการแข่งขันและรับมือกับการเพิ่ม ขึ้นของโบรกเกอร์ต่างชาติ รวมทั้งการจัดหลักสูตรสำหรับผู้บริหารให้มีความรู้ในด้านต่างๆทั้งการตลาด การประเมินราคา การเงินและสินเชื่อ รวมทั้งด้านอื่นๆเพื่อให้มีความพร้อมในการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน โดยเมื่อเร็วๆนี้ได้ร่วมมือกับโรงเรียน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการจัดหลักสูตรวิชาการบริหารธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งการดูงานทั้งในและต่างประเทศ นอกจากนี้ยังมีการจัดหลักสูตรเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยร่วมกับสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเมื่อไม่นานมานี้

จากแนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์คอนโดมือสองทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสอง ทำให้บริษัทต้องกำหนดกลยุทธ์การตลาดใหม่ให้ครอบคลุมทั่วประเทศ เพื่อสามารถรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มมากขึ้น โดยตลาดน่าจะเติบโตได้ดีโดยเฉพาะอสังหาฯมือสองในทำเลที่ในแนวรถไฟฟ้า ทั้งนี้คอนโดมิเนียมมือสองซึ่งยังซื้อได้ในราคาไม่สูงมากนัก และหากไม่มีเหตุการณ์ที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจคาดว่าทั้งปีตลาดบ้านมือสองน่าจะเติบโตได้ประมาณ 10-15%Ž

“นิวัฒน์ธำรง”แจงสภาเตรียมเซ็นขายข้าวให้จีน 1.2 ล้านตัน ผ่านรัฐวิสาหกิจชื่อ “เป่ยต้าฮวง กรุ๊ป” ลงนามภายใน 1-2 สัปดาห์นี้ ยันจำนำข้าวเกษตรได้ประโยชน์

การประชุมสภาผู้แทนราษฎรได้พิจารณารายงานแสดงผลการดำเนินการของคณะ รัฐมนตรีตามแนวนโยบายแห่งรัฐ รัฐบาลน.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ปีที่หนึ่ง (วันที่ 23 ส.ค.2554 ถึง วันที่ 23 ส.ค.2555) เป็นวันที่สองต่อจากการประชุมเมื่อวานนี้

นายนิวัฒน์ธำรง บุญทรงไพศาล รองนายกรัฐมนตรี และ รมว.พาณิชย์ ได้ชี้แจงถึงนโยบายจำนำข้าวว่า สำหรับการทำสัญญาซื้อขายข้าวกับรัฐวิสาหกิจชื่อ บริษัท เป่ยต้าฮวง กรุ๊ป ของจีนจำนวน 1.2ล้านตัน ไทยจะมีการลงนามร่วมกันภายใน1-2สัปดาห์ข้างหน้า ซึ่งการปล่อยข่าวเกี่ยวกับข้าวเน่าที่ผ่านมามีผลกระทบการขายข้าวของไทยใน ต่างประเทศและเป็นการทำลายอนาคตของข้าวไทย

“ยืนยันว่าการรับจำนำข้าวทำให้ราคาข้าวเปลือกสูงขึ้นและสร้างประโยชน์ให้ กับชาวนาจำนวนมาก โดยชาวนามีเงินออมมากขึ้น เช่น ในปี2554 มีเงินฝากเฉลี่ย 1.2 หมื่นบาทต่อบัญชี ปี2555 มีเงินฝากเฉลี่ย 1.4 -1.5หมื่นบาทต่อบัญชี และปี2556 มีเงินฝากเฉลี่ย 1.7 หมื่นบาท จะเห็นได้ว่ามีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ ราคาข้าวดีรายได้ของชาวนาก็ดี ที่สำคัญช่วยให้ชาวนามีความสามารถในการชำระหนี้มากขึ้นด้วย ในปี2554 ชำระหนี้ได้ 94.5% ของยอดหนี้ ปี 2555 ชำระได้ 96% และปี2556 จ่ายหนี้ได้ 97% ซึ่งข้อมูลเหล่านี้เป็นการรวบรวมของธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร” นายนิวัมฒน์ธำรง กล่าว

นายนิวัฒน์ธำรง กล่าวว่า ขณะที่สถานการณ์ข้าวโลกที่มีความเปลี่ยนแปลงในช่วง2ปีนี้เพราะอินเดียสามารถ ผลิตข้าวและส่งออกได้เพิ่มขึ้น ซึ่งสามารถส่งออกข้าวได้ถึงปีละ 9-10 ล้านตันจากเดิมปีละ3ล้านตันต่อปีเท่านั้น ดังนั้นถ้าอินเดียดำเนินนโยบายแบบนี้ยอมรับว่าจะสร้างความเหนื่อยให้กับ ประเทศไทย เนื่องจากไทยมีสถานะเป็นผู้ผลิตข้าวในอันดับที่6 จำนวน 20 ล้านตันต่อปี โดยอันดับที่ 1 คือ สาธารณรัฐประชาชนจีนจำนวน 143 ล้านตันต่อปี อันดับที่ 2 อินเดีย 104 ล้านตันต่อปี รองลงมาเป็น อินโดนีเซีย 36 ล้านตันต่อปี และเวียดนาม 27 ล้านตันต่อปี

“มองจำนวนในเชิงปริมาณยอมรับว่าของเรามีน้อยแต่ถ้ามองมูลค่าของเงินที่ ได้เข้ามาประเทศไทยยังถือว่ามีมากกว่า ซึ่งมั่นใจว่าปี 2556-2557จะสามารถแซงหน้าเวียดนามแต่อาจจะไม่สูงเท่ากับอินเดีย ซึ่งเป็นความจริงที่ต้องยอมรับกัน” นายนิวัฒน์ธำรง กล่าว

รองนายกฯ กล่าวว่า ส่วนสถานการณ์ส่งออกของไทยที่มีปัญหานั้นเราทราบกันดีอยู่แล้วว่าเมื่อ ปี2556 เศรษฐกิจของโลกไม่ดี ไม่ว่าจะเป็น สหภาพยุโรปและสหรัฐอเมริกา ซึ่งตอนนี้ก็ยังไม่ดีขึ้น โดยมาในปีนี้ประเทศจีนมาเผชิญกับปัญหาการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจเช่นกัน เพราะมีอัตราการเจริญเติบโตเพียง 7%-8% เท่านั้นจากเดิมมีอัตราเฉลี่ยสูงถึง10% จึงมีผลให้การส่งออกได้ผลกระทบทั้งโลก โดยในภาพของการส่งออกของโลกในช่วงปี 2555-2556 พบว่าสิงคโปร์ ติดลบ3% อินเดีย เพิ่มขึ้น3% บราซิล ติดลบ 4.7% มาเลเซีย ติดลบ 3% อินโดนีเซีย ติดลบ 7%
ส่วนไทยอยู่ที่ 1%

“ยืนยันว่ารัฐบาลได้ดำเนินการกระตุ้นการส่งออกอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการเดินทางสร้างความสัมพันธ์ระหว่างประเทศเพื่อสร้างตลาดในการค้า และการลงทุน” รองนายกฯ กล่าว

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

การใช้โปรโมชั่นเพื่อล่อใจลูกค้า

การให้ส่วนลดถือเป็นกลยุทธ์คลาสสิกที่ไม่ว่าจะใช้เมื่อไหร่ก็ได้ผลดีเสมอ และมักนำไปใช้ควบคู่กับการออกโปรโมชั่นต่างๆ การให้ส่วนลดถือเป็นการกระตุ้นยอดขายได้ดี เพราะนอกจากจะเป็นแรงจูงใจให้ผู้บริโภคซื้อสินค้าและบริการในปริมาณมากกว่าปกติในช่วงเวลาที่ไม่น่าจะเป็นไปได้แล้ว ยังเป็นตัวช่วยระบายสินค้าค้างสต็อกหรือใกล้หมดอายุได้อีกด้วย เรียกได้ว่าแม้จะไม่ได้กำไรมากเท่าที่ควร แต่อย่างน้อยก็อาจไม่ขาดทุน ทั้งนี้การให้ส่วนลดถือเป็นส่วนประกอบสำคัญของกลยุทธ์ด้านราคาโปรโมชั่นเกือบทั้งหมด การกระตุ้นยอดขายในเวลาที่ลูกค้าต้องการสินค้าและบริการดังกล่าวน้อย โดยใช้ราคาที่ถูกลงเป็นแรงจูงใจ

ยกตัวอย่างเช่น ร้านอาหารมักจัดลดราคาในช่วงวันอังคารถึงวันพฤหัสบดีซึ่งเป็นช่วงกลางสัปดาห์และคนไม่ค่อยออกมากินข้าวนอกบ้านกัน แต่ไม่ว่าลูกค้าจะมากจะน้อยทางร้านก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายประจำวันอย่างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแรง ฯลฯ อยู่แล้ว แม้จะไม่ได้กำไรมากเท่าที่ควร แต่อย่างน้อยก็ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายประจำวันเหล่านั้นไปโดยเปล่าประโยชน์ นอกจากการลดราคาถูกลงแล้ว กลยุทธ์โปรโมชั่นดังกล่าวก็หมายรวมถึงการเพิ่มราคาในช่วงเวลาที่มีลูกค้าคับคั่งอีกด้วย เห็นได้ชัดจากกรณีโรงภาพยนตร์ต่างๆ ที่มักขายบัตรราคาแพงกว่าปกติในรอบวันศุกร์ เสาร์ อาทิตย์ ตอนเย็นซึ่งเป็นช่วงเวลาพักผ่อนสุดสัปดาห์ ผู้บริโภคต่างมีความต้องการจะใช้สินค้าและบริการที่แตกต่างกันออกไป บางคนต้องการสินค้าที่ไม่ต้องมีคุณสมบัติพิเศษมากมายแต่อยู่ในราคาที่เขาสามารถสู้ได้

ขณะที่บางคนยอมจ่ายในราคาที่สูงกว่าเพื่อให้ได้สินค้าที่ดูดีและคุณภาพเยี่ยม ดังนั้นหลายกิจการจึงตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคโดยการผลิตสินค้าและบริการที่มีหลายระดับราคา ซึ่งกระตุ้นยอดขายได้ดีกว่าการขายสินค้าในระดับราคาเดียว ตัวอย่างกิจการที่ใช้กลยุทธ์โปรโมชั่นนี้และเห็นได้ชัดที่สุดในปัจจุบันก็คงจะหนีไม่พ้นบริษัทผลิตอุปกรณ์พกพาอย่างโทรศัพท์มือถือซึ่งมีหลายระดับราคาแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับลูกเล่นต่างๆ เช่น ใช้โทรเข้าโทรออกเป็นส่วนใหญ่ ใช้ฟังเพลง ใช้ถ่ายรูป หรือใช้เล่นอินเทอร์เน็ต เป็นต้น